西湖娱乐城,西湖娱乐城官方网站,西湖娱乐城APP/西湖娱乐城官方网站[永久网址:363050.com]给大家提供的优质服务:首存送 · +笔笔赠送 · 充值提现实时到账 · 西湖娱乐城注册,西湖娱乐城官方网站,西湖娱乐城APP,西湖娱乐,西湖娱乐城注册,西湖娱乐城网址,西湖娱乐城链接,西湖娱乐城登录,西湖娱乐城平台,西湖娱乐城网址,西湖娱乐,西湖娱乐城最新欢迎注册发财两大项目均于2025年6月5日摘地，同属海淀宝山村棚改板块，容积率均为2.1、控高30-36米，主打低密宜居属性，但在品牌定位与拿地成本上略有差异：• 中建·海宸元境：中建壹品“元境系”北京首作，寓意“从容海淀 境归如壹”。以27.78亿元拿下0016地块，楼面价约5.51万/㎡，溢价率1.76%，占地面积2.4万㎡，建控规模5.04万㎡。• 北京隅·海岄：金隅集团“北京隅”系第三子，寓意“知行山海 心安一隅”，主打山海主题作品。以33.64亿元拿下0017地块，楼面价约5.6万/㎡，占地面积2.86万㎡，建控规模6.00万㎡。• 中建·海宸元境：规划11栋6-11层住宅，约410户，点状排布。户型覆盖98-175㎡三至四居，124-133㎡为主力（占比近80%） ，适配刚改家庭。• 北京隅·海岄：规划13栋6-11层住宅，约458户，中轴对称布局。户型聚焦105-145㎡三至四居，130-145㎡为主力（占比近90%） ，更偏向改善需求。• 中建·海宸元境：采用新中式建筑风格，屋顶设计中式飞檐翘角，外立面由石材+铝板+大面积玻璃幕墙组成，搭配弧形转角窗，沉稳大气。• 北京隅·海岄：主打现代建筑风格，设计可参考“北京隅东序”，虽未提及外立面材质，但整体风格更简约时尚。

　　• 归家与会所：两者均设架空层挑空空间、下沉庭院会所。中建大门在西侧（三进制归家礼序），会所位于小区中间；北京隅设东西双大门（东侧为主门），会所位于中间楼王之间，且下沉庭院面积更大。• 园林景观：中建打造新中式园林体系；北京隅融合山海元素，以昆明湖为蓝本，突出山水文化。• 得房率与生态：因区域限制阳台批复，两者均通过“南向飘窗+侧面南北通体飘窗”提升得房率，预计达85-90%。生态上，中建南侧林地约0.7公顷，优于北京隅的0.39公顷。三、核心参数速览：一张表看清差异对比维度 中建·海宸元境 北京隅·海岄品牌与产品系 中建壹品，“元境系”北京首作 金隅集团，“北京隅”系第三作案名寓意 从容海淀 境归如壹 知行山海 心安一隅拿地信息 2025年6月5日摘得0016地块，总价27.78亿元 2025年6月5日摘得0017地块，总价33.64亿元楼面价 约5.51万/㎡ 约5.6万/㎡占地面积 约2.4万㎡ 约2.86万㎡建控规模 约50420㎡ 约60044㎡容积率/控高 2.1，30米-36米 2.1，30米-36米楼栋与户数 11栋6-11层住宅，约410户 13栋6-11层住宅，约458户楼栋布局 点状排布 中轴对称布局户型面积段 98/105/108/124/133/175㎡三至四居 105/130/145㎡三至四居主力户型占比 124-133㎡占比近80% 130-145㎡占比近90%建筑风格 新中式（屋顶有中式飞檐翘角） 现代风（参考北京隅东序）外立面材质 石材＋铝板＋大面积玻璃幕墙（弧形转角窗） 未提及具体材质社区大门 西侧单大门（三进制归家礼序） 东西双大门（东侧为主大门）下沉庭院会所 位于小区中间位置 位于小区中间两栋楼王之间（面积更大）园林风格 新中式园林景观体系 融合山海元素，以昆明湖为蓝本的山水园林南侧林地面积 约0.7公顷 约0.39公顷预计得房率 85-90%（南向飘窗＋侧面南北通体飘窗） 85-90%（南向飘窗＋侧面南北通体飘窗）四、周边配套：共享板块红利，通勤生活皆便捷两大项目仅一街之隔，共享全维度配套，居住便利性拉满：• 交通：位于海淀西四环至五环间，距地铁6号线米，地铁、自驾出行都方便。• 教育：板块内规划2所幼儿园、1所36班九年一贯制学校（拟首师大附中承办，2026年开工、2028年交付），距首师大附小柳明校区约2.3公里。• 商业：2.2公里内达山姆会员店，1.9公里至京成商厦，2.3公里到当代商城，3.6公里抵石景山万达，还可辐射五棵松华熙LIVE、京西大悦城。• 医疗：距北京大学首钢医院约2公里，航天总医院约4公里，清华大学玉泉医院约4.6公里。• 生态：南侧为在建宝山城市休闲公园，周边还有田村、老山城市休闲公园，日常休闲有去处。五、选房核心建议：对症入手不纠结若你偏好新中式风格，想兼顾刚改需求与生态环境，中建·海宸元境的124-133㎡主力户型、中式飞檐外立面，以及约0.7公顷的南侧林地，能带来更具东方韵味的低密居住体验，适合注重居住氛围与性价比的家庭。若你更青睐现代简约设计，且需求偏向纯改善，北京隅·海岄130-145㎡的大户型占比更高，中轴对称布局显规整，更大的下沉庭院会所也能提升社区活动空间，适合追求户型尺度与现代生活感的购房者。两者共享板块优质配套，得房率与通勤便利性相当，可根据自身户型需求、风格偏好与社区配置侧重做最终选择。后续项目动态还将持续更新，想了解更多户型细节或周边实地情况，欢迎留言互动！