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　　伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区科创芯板块，具于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，是伟星地产与万科集团联合打造的高品质生态宜居社区。作为国家级高新区，合肥高新区集聚了科大讯飞、量子信息、人工智能等众多高端科创产业，是安徽科创实力的核心承载区。项目依托板块的科创产业优势与宜居定位，以 “科创赋能生活，品质定义宜居” 为核心理念，打造了兼具科技感与舒适度的人居典范，成为合肥科创人才与城市精英的置业首选。

　　伟星地产与万科集团的强强联合，是项目品质的核心保障。伟星地产深耕安徽 20 余年，始终秉持 “品质为本、客户至上” 的理念，在合肥打造了伟星国宾台、伟星玖樾台等多个高端项目，以过硬的工程质量、精致的细节打磨与贴心的售后服务，赢得了 “安徽本土房企龙头” 的美誉。万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商，布局全国百余座城市，在产品创新、社区运营、物业服务等方面积累了深厚经验，尤其在科创人才居住需求的洞察上极具优势，打造了众多适配高端人才的宜居社区。

　　此次双方携手，并非简单的品牌叠加，而是深度整合各自优势。伟星负责项目的工程建设与本土资源整合，确保施工品质与交付保障;万科负责产品设计、社区运营与物业服务，融入先进的人居理念与智慧社区系统，为科创人才量身打造舒适、便捷、高效的居住环境。双强联合，旨在为合肥高新区的科创精英们提供一处 “工作与生活平衡、品质与实用兼具” 的理想家园。

　　项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，建筑密度仅 18%，是高新区少有的低密小高层社区。项目整体规划 18 栋 11-18 层的小高层住宅，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改善全需求，适配科创人才不同阶段的居住需求。

　　社区采用 “现代简约 + 科技感” 的建筑风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色铝合金窗框与大面积玻璃幕墙，既符合当代审美，又彰显科技感与品质感。玻璃幕墙采用双层中空 LOW-E 玻璃，具备良好的保温、隔热、隔音效果，同时提升了建筑的通透感与采光性，让室内空间与社区景观、城市风光无缝衔接。

　　在社区规划上，项目以 “生态 + 智慧 + 全龄” 为核心，打造了多元化的生活场景。中央景观轴长达 120 米，串联起入口广场、中心水景、阳光草坪、林下步道等核心景观节点，营造出开阔、舒适的景观视野。景观设计融入了科创元素，如以 “量子轨迹” 为灵感的步道铺装、以 “芯片电路” 为原型的绿植造型，让社区充满科技感与趣味性。两大主题功能区分别聚焦 “亲子互动” 与 “邻里社交”，设置了儿童游乐区、老年健身区、户外会客厅、共享办公区、运动健身区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。其中，共享办公区配备了高速网络、充电接口、休闲座椅等，方便科创人才在家门口处理工作事务，实现 “工作与生活的无缝切换”。

　　项目还配备了约 2000 平方米的社区商业、1200 平方米的架空层泛会所、健身步道、宠物乐园等配套设施。社区商业计划引入 24 小时便利店、生鲜超市、咖啡书店、轻食餐饮等业态，适配科创人才的快节奏生活与高品质需求;架空层泛会所打造了阅读区、健身区、儿童游乐区、邻里交流区等多元空间，无论晴天雨天，业主都能享受便捷的休闲娱乐服务。

　　在智慧社区建设上，项目引入了全方位的智能系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、智慧停车、高空抛物监测、智能照明等功能。业主可通过手机 APP 实现远程开门、访客授权、物业报修、停车缴费等操作，极大提升了居住的便捷性与安全性。同时，社区公共区域配备了高速 WiFi 覆盖、USB 充电接口等设施，满足科创人才随时办公、娱乐的需求，打造真正的 “智慧宜居社区”。

　　伟星万科星遇光年的价格定位精准契合合肥楼市的需求结构，结合项目自身的品牌优势、区位价值与产品品质，制定了极具竞争力的价格体系，目前在售均价约 21000 元 /㎡，主力总价区间为 187 万 - 263 万，覆盖刚需、刚改及改善全需求，让不同预算的购房者都能实现置业梦想。

　　从合肥高新区的整体房价来看，作为国家级高新区，近年来板块内产业集聚、人口导入加速，房价稳步上涨，目前板块内同类小高层楼盘均价普遍在 22000-24000 元 /㎡，部分核心地段楼盘均价甚至达到 25000 元 /㎡以上。而伟星万科星遇光年凭借双品牌加持、低密社区规划、完善配套资源与优质户型设计，均价仅 21000 元 /㎡，相比同板块竞品价格低 1000-3000 元 /㎡，价格优势十分明显。

　　具体到不同户型，价格梯度合理，满足不同购房者的预算需求。89㎡刚需户型，总价约 187 万，按照首付 3 成计算，首付仅需 56 万，剩余 131 万采用商业贷款，贷款期限 30 年，年利率按 4.0% 计算，月供约 6800 元，这个价格对于首次置业的刚需购房者来说，压力相对较小，能够轻松上车合肥高新区。105㎡刚改户型，总价约 221 万，首付 3 成约 66 万，贷款 155 万，月供约 7900 元，既能满足改善家庭对空间舒适度与功能性的需求，又不会给家庭带来过大的经济压力，是刚改家庭的优选。125㎡改善户型，总价约 263 万，首付 3 成约 79 万，贷款 184 万，月供约 9500 元，相比同板块同面积段改善户型，价格低约 10-15 万，同时享受更好的社区环境与物业服务，性价比突出。

　　除了基础价格的优势，项目还推出了多重购房优惠政策，进一步降低购房门槛，提升性价比。针对首次置业的刚需购房者，项目推出首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 20%(约 37 万起)，剩余 10% 在交房前(预计 2025 年 12 月)结清，有效减轻了刚需购房者的首付压力。针对团购客户，3 人及以上成团购房，可享受总价减 3 万的优惠;5 人及以上成团，可享受总价减 5 万的优惠，适合亲友、同事一起置业。此外，项目还推出老带新优惠活动，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 年物业费减免(约 4000 元)，新业主可享受总价减 2 万的优惠，实现互利共赢。同时，项目支持公积金贷款与组合贷款，公积金贷款最高可贷 50 万，组合贷款可进一步降低月供压力，让购房者的置业成本更加可控。

　　从投资角度来看，项目所处的合肥高新区是安徽科创产业的核心承载区，集聚了科大讯飞、量子信息研究所等众多科创企业，高端人才导入能力强，住房需求持续旺盛。随着地铁 4 号线延长线的规划建设、周边商业与教育配套的不断完善，板块价值将持续提升，项目未来的升值潜力巨大。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡，与项目在售均价存在 2000-4000 元 /㎡的价差，未来交房后无论是自住还是出租，都具备良好的保值增值能力，是兼具居住与投资价值的优质楼盘。

　　伟星万科星遇光年作为合肥高新区的置业臻选，凭借全能区位、全能配套、全能产品、全能品牌、全能服务与全能性价比的多重优势，成为合肥不同需求购房者的理想选择，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的全能型品质生活。

　　从区位与配套来看，项目位于合肥高新区核心宜居板块，坐拥 “三横三纵” 立体交通网络与地铁 4 号线延长线(规划中)的交通红利，出行便捷高效。周边 3 公里范围内，全龄段教育、完善医疗、丰富商业、优质生态等全能配套密集分布，形成了 “步行 5 分钟生活圈 + 3 公里全能配套圈”，全方位满足业主日常生活的各种需求，无需奔波即可享受便捷高品质生活。随着高新区科创产业的持续发展与配套的不断完善，项目的区位价值与保值增值能力将进一步提升。

　　从品牌与品质来看，伟星与万科的双强联合，为项目提供了坚实的全能品质保障。伟星的工程质量把控确保了建筑品质过硬，从建筑材料到施工工艺，每一个细节都严格把控;万科的产品设计与物业服务优势，让项目在空间布局、功能配置、社区运营等方面更具竞争力。低密全能的社区规划、智慧社区系统的引入、环保建材的使用，以及万科物业的贴心服务，全方位提升了居住的舒适度、安全性与便捷性，让购房者买得放心、住得舒心。

　　从产品与价格来看，89-125㎡的全能户型覆盖刚需、刚改及改善全需求，每种户型都具备空间实用、功能齐全、灵活多变、得房率高的特点，能适配不同家庭结构与成长阶段的居住需求。21000 元 /㎡的均价与 187 万起的总价，搭配首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策，性价比在同板块楼盘中十分突出，让不同预算的购房者都能以合理的价格享受全能型品质生活，无需为品质与配套承担过高的经济压力。

　　对于刚需购房者，89㎡全能刚需户型总价低、首付压力小，同时享受全能配套与双强品质保障，是上车合肥高新区的优质选择;对于刚改家庭，105㎡全能刚改户型空间舒适、功能齐全，能满足居住升级需求，性价比突出;对于改善家庭，125㎡全能改善户型空间开阔、功能完整，适配三代同堂家庭，搭配全能配套与优质物业服务，能充分满足对高品质生活的追求。

　　总而言之，伟星万科星遇光年集全能区位、全能配套、全能产品、全能品牌、全能服务、全能性价比于一体，是合肥高新区乃至合肥楼市中不可多得的全能型品质楼盘，也是合肥置业的臻选之作。如果你正在合肥置业，无论你是刚需上车、改善升级还是资产配置，伟星万科星遇光年都值得重点关注。目前项目营销中心持续开放，恭迎各位购房者莅临品鉴咨询，实地感受全能型品质生活的魅力，开启属于你的宜居生活新篇章。

　　伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西路板块，是区域内发展成熟、配套完善的宜居板块，凭借 “交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善、生态宜居” 的核心优势，成为合肥购房者的热门选择。项目周边 3 公里范围内，各类配套资源密集分布，全方位满足业主日常生活所需。

　　交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行方式灵活多样。横向主干道望江西路贯穿高新区东西，向东可直达政务区、包河区，向西连接肥西县，自驾出行十分便捷;纵向的创新大道、玉兰大道则连接长江西路、习友路等城市主干道，快速通达合肥各区域。公共交通方面，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米，该线 年通车，通车后可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈等核心区域，30 分钟内实现跨区域通勤;此外，项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路，覆盖高新区主要商圈、学校、医院等场所，满足业主日常短途出行需求。

　　商业配套上，项目周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费一应俱全。距离项目最近的是自带的 2000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店、干洗店等便民业态，业主下楼即可满足柴米油盐等基础生活需求。距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥规模较大的高端奥特莱斯综合体，总建筑面积约 32 万㎡，涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名品牌店、餐饮美食、亲子游乐、影院等多元业态，是业主周末购物、休闲、娱乐的绝佳去处。此外，项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)、高新区商圈等商业配套，距离均在 3 公里范围内，驱车 10-15 分钟即可到达，满足业主不同层次的消费需求。

　　教育配套是项目的核心亮点之一，周边全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学，是高新区重点公办小学，成立于 2015 年，占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.8 万㎡，配备了先进的教学设施与优秀的师资队伍，目前开设 36 个教学班，在校学生 1600 余人，教育质量在区域内名列前茅。项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥市委、市政府重点打造的现代化寄宿制高中，占地面积约 257 亩，建筑面积约 17 万㎡，拥有一流的教学设施、雄厚的师资力量与优异的升学成绩，2023 年一本上线%，为孩子的高中教育提供了优质保障。此外，项目周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学、安徽大学附属学校等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让家长无需为孩子择校、接送问题烦恼。

　　医疗与生态配套同样完善。医疗方面，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心、合肥高新区人民医院、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家优质医疗机构。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院，拥有全球先进的质子重离子治疗设备，为业主提供高端医疗保障;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院，开放床位 2000 张，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满足业主日常就医与突发疾病救治需求。生态方面，项目紧邻小蜀山森林公园，小蜀山海拔 155 米，占地面积约 1.7 平方公里，森林覆盖率达 80% 以上，是合肥西部重要的生态屏障，业主茶余饭后可前往登山、散步、健身，享受自然氧吧。此外，项目距离蜀西湖公园约 2 公里，蜀西湖公园占地面积约 2000 亩，是高新区最大的城市公园，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，是业主周末休闲、亲子互动的好去处;周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等生态资源，形成了 “一山三湖” 的生态格局，让业主在城市中就能享受亲近自然的宜居生活。

　　伟星万科星遇光年的户型设计以 “全能适配” 为核心，深度契合不同家庭结构与居住需求，主力户型涵盖 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种，每种户型都具备 “空间实用、功能齐全、灵活多变、适配性强” 的特点，无论是单身青年、新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现 “一套房子，适配全家庭成长周期”。

　　89㎡三房两厅一卫户型是全能刚需户型，适配单身青年、新婚夫妇或三口之家，以 “实用全能” 为核心亮点，在有限的面积内实现了多重功能，性价比极高。户型整体方正，南北通透，得房率高达 82%，无浪费空间，空间利用率达到极致。采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、南向次卧均面向社区景观，采光面宽达 9.6 米，确保室内充足采光与良好通风，为居住者提供舒适健康的居住环境。

　　客厅开间 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，可容纳沙发、茶几、电视柜等基础家具，同时预留了灵活改造空间。对于单身青年，可在此设置小型办公区，满足居家办公需求;对于新婚夫妇，可打造休闲娱乐区，摆放投影仪、音响等设备;对于三口之家，可预留儿童游乐区，让孩子在家人视线范围内玩耍，安全又方便。客厅连接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致，可作为洗衣区、储物区或休闲区，功能灵活多变，满足不同生活需求。

　　主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，飘窗可作为休闲阅读、观景或临时办公空间，提升空间利用率。主卧预留了衣柜嵌入位置，满足衣物收纳需求，空间布局规整。南向次卧面积约 9㎡，可作为儿童房或客房，房间内预留了书桌与衣柜位置，随着家庭结构变化可灵活调整;北向次卧面积约 8㎡，可改造为书房、储物间或宠物房，进一步拓展了空间功能，实现 “一房多用”。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱位置与小家电摆放区域，满足日常烹饪需求。厨房与餐厅紧密相连，餐厅面积约 6㎡，可容纳 4 人餐桌，用餐动线短，方便日常生活。卫生间采用干湿分离设计，洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，避免使用冲突，提升使用效率，适配家庭成员较少的刚需家庭。

　　105㎡三房两厅两卫户型是全能刚改户型，适配三口之家或有老人同住的家庭，以 “舒适全能” 为核心亮点，在实用性的基础上提升了空间舒适度与功能性。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，客厅开间 3.8 米，进深 4.5 米，空间开阔度显著提升，无论是日常家庭活动还是小型亲友聚会，都能轻松容纳。

　　南向双阳台设计是该户型的一大亮点，总长度 6.8 米，进深 1.6 米，功能分区明确。客厅阳台可作为休闲观景空间，摆放休闲桌椅、绿植盆栽，打造家庭放松的核心区域;次卧阳台可作为洗衣区与储物区，设置洗衣柜、烘干机与杂物柜，保持室内整洁，兼顾美观与实用。双阳台设计不仅提升了空间利用率，还满足了不同的生活需求，适配刚改家庭的居住升级需求。

　　主卧采用套房设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与南向飘窗，独立卫生间保证了主人的私密性与便利性，避免家庭使用冲突，尤其适合有老人同住的家庭。主卧预留了步入式衣帽间位置，满足衣物收纳需求，空间布局更规整。南向次卧面积约 10㎡，可作为儿童房或长辈房，靠近公共卫生间，使用方便;北向次卧面积约 9㎡，可改造为书房、办公间或客房，灵活适配家庭多元需求，如家长居家办公、孩子学习或亲友来访等。

　　厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，与餐厅紧密相连，餐厅面积约 8㎡，可容纳 6 人餐桌，满足家庭用餐与亲友小聚需求。厨房预留了洗碗机、烤箱等家电位置，适配现代家庭的烹饪需求，减轻家务负担。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，采用干湿分离设计，配备适老化设施，如扶手预留、防滑地砖等，方便老人使用，体现了全能适配的理念。

　　125㎡四房两厅两卫户型是全能改善户型，适配三代同堂的家庭或对空间有高需求的改善家庭，以 “全能舒适” 为核心亮点，在空间开阔度、功能完整性与居住舒适度上达到了完美平衡。该户型采用四开间朝南设计，采光面宽达 12.5 米，客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，进深 5.2 米，空间开阔通透，连接南向全景阳台，阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，营造出极具仪式感的公共空间。

　　大横厅设计打破了传统竖厅的空间限制，可灵活布置沙发、茶几、电视柜，同时预留出家庭互动区、会客区或休闲区，满足三代同堂家庭的多元活动需求，如全家一起看电视、聊天、做游戏，或招待亲友来访。全景阳台视野开阔，可打造为空中花园、休闲区或亲子互动区，老人可在此晒太阳、养花种草，孩子可在此玩耍、阅读，青年业主可在此健身、放松，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。

　　主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的私人生活空间。独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，可容纳浴缸与淋浴区，满足高品质沐浴需求;步入式衣帽间面积约 3㎡，分类收纳衣物、鞋帽、配饰，让空间更整洁;南向飘窗可作为休闲阅读或临时办公空间，提升居住幸福感。

　　双南向次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，均预留了衣柜与书桌位置，其中 11㎡的次卧可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾;10㎡的次卧可作为长辈房，采光充足、空间方正，配备适老化设计，方便老人日常生活。北向次卧面积约 9㎡，可灵活改造为书房、健身房、储物间或客房，满足家庭多元需求，如家长居家办公、孩子学习、老人健身或亲友来访等。

　　厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等家电位置，满足大家庭的烹饪需求。餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会或亲友宴请，餐厅与横厅相连，形成开阔的公共空间，视觉效果更通透。此外，厨房旁还配备了约 3㎡的家政间，可放置洗衣机、烘干机、杂物柜等，保持室内整洁，减轻家务负担，适配大家庭的日常生活需求。

　　伟星万科星遇光年作为合肥高新区的品质标杆楼盘，核心亮点集中在 “双强合著的品质保障” 上，涵盖工程品质、产品品质、配套品质、服务品质、社区品质等多个维度，全方位彰显品质标杆的核心竞争力，让购房者买得放心、住得舒心。

　　双强品牌背书，品质根基扎实。伟星地产与万科集团都是房地产行业的品质代表，伟星以 “工匠精神” 著称，在工程质量把控上达到行业领先水平，从建筑材料筛选到施工工艺把控，每一个环节都严格遵循高于行业标准的要求;万科则以 “产品创新与服务品质” 为核心优势，在户型设计、社区运营、物业服务等方面积累了深厚经验。双强联合不仅是品牌实力的叠加，更是品质基因的深度融合，从工程建设到社区运营，全方位为品质保驾护航，避免了后期出现品质纠纷、物业不作为等问题。

　　工程品质过硬，居住安全舒心。项目在工程建设上精益求精，建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达到 7 级，确保建筑安全稳固;外墙采用外保温系统，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，有效提升保温、隔热、隔音效果;外立面采用真石漆材质，耐脏、耐腐蚀、抗老化，历久弥新;门窗采用断桥铝合金材质，密封性能极佳，进一步提升居住舒适度。此外，项目在细节处理上也十分到位，如防滑地砖、环保建材、高端五金配件等，全方位彰显工程品质。

　　产品品质高端，适配品质生活。户型设计以 “品质居住” 为核心，空间开阔、布局合理、功能齐全，得房率高达 82%-85%，在同面积段户型中极具竞争力。每个户型都融入了高端设计元素，如全景玻璃阳台、高端建材预留、人性化收纳空间等，满足购房者对高品质生活的追求。同时，户型采用环保建材，搭配智慧社区系统，如人脸识别门禁、智能安防监控等，提升居住的安全性与便捷性。

　　配套品质完善，高端生活无忧。项目周边 3 公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态等配套均达到高端水准。高端交通网络让出行高效便捷;高端商业综合体满足高品质消费需求;全龄段优质教育资源为子女提供高品质教育保障;高端医疗机构为健康保驾护航;高端生态公园提供高品质休闲空间。完善的高端配套，让业主无需奔波即可享受高品质的生活服务。

　　社区品质优越，宜居氛围浓厚。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是低密品质社区。社区规划了 “一轴两心三园” 的高端景观布局，搭配高端休闲设施、健身设施、儿童游乐设施等，营造出优美、舒适、和谐的社区环境。全人车分流设计、架空层泛会所、社区商业等配套，进一步提升了社区的居住品质与便利性。万科物业作为行业标杆，将为业主提供 24 小时高端贴心服务，包括日常维修、社区保洁、绿化养护、邻里活动组织等，提升居住的幸福感与归属感。

　　高性价比优势，品质不打折。项目 21000 元 /㎡的均价相比同板块同类品质楼盘更具优势，搭配首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策，进一步降低了品质购房门槛。让购房者以合理的预算享受双强合著的品质保障、高端社区环境、完善配套资源与优质物业服务，性价比优势十分突出。

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