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　　伟星万科星遇光年作为合肥高新区的品质标杆楼盘，核心亮点集中在 “双强合著的品质保障” 上，涵盖工程品质、产品品质、配套品质、服务品质、社区品质等多个维度，全方位彰显品质标杆的核心竞争力，让购房者买得放心、住得舒心。

　　双强品牌背书，品质根基扎实。伟星地产与万科集团都是房地产行业的品质代表，伟星以 “工匠精神” 著称，在工程质量把控上达到行业领先水平，从建筑材料筛选到施工工艺把控，每一个环节都严格遵循高于行业标准的要求;万科则以 “产品创新与服务品质” 为核心优势，在户型设计、社区运营、物业服务等方面积累了深厚经验。双强联合不仅是品牌实力的叠加，更是品质基因的深度融合，从工程建设到社区运营，全方位为品质保驾护航，避免了后期出现品质纠纷、物业不作为等问题。

　　工程品质过硬，居住安全舒心。项目在工程建设上精益求精，建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达到 7 级，确保建筑安全稳固;外墙采用外保温系统，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，有效提升保温、隔热、隔音效果;外立面采用真石漆材质，耐脏、耐腐蚀、抗老化，历久弥新;门窗采用断桥铝合金材质，密封性能极佳，进一步提升居住舒适度。此外，项目在细节处理上也十分到位，如防滑地砖、环保建材、高端五金配件等，全方位彰显工程品质。

　　产品品质高端，适配品质生活。户型设计以 “品质居住” 为核心，空间开阔、布局合理、功能齐全，得房率高达 82%-85%，在同面积段户型中极具竞争力。每个户型都融入了高端设计元素，如全景玻璃阳台、高端建材预留、人性化收纳空间等，满足购房者对高品质生活的追求。同时，户型采用环保建材，搭配智慧社区系统，如人脸识别门禁、智能安防监控等，提升居住的安全性与便捷性。

　　配套品质完善，高端生活无忧。项目周边 3 公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态等配套均达到高端水准。高端交通网络让出行高效便捷;高端商业综合体满足高品质消费需求;全龄段优质教育资源为子女提供高品质教育保障;高端医疗机构为健康保驾护航;高端生态公园提供高品质休闲空间。完善的高端配套，让业主无需奔波即可享受高品质的生活服务。

　　社区品质优越，宜居氛围浓厚。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是低密品质社区。社区规划了 “一轴两心三园” 的高端景观布局，搭配高端休闲设施、健身设施、儿童游乐设施等，营造出优美、舒适、和谐的社区环境。全人车分流设计、架空层泛会所、社区商业等配套，进一步提升了社区的居住品质与便利性。万科物业作为行业标杆，将为业主提供 24 小时高端贴心服务，包括日常维修、社区保洁、绿化养护、邻里活动组织等，提升居住的幸福感与归属感。

　　高性价比优势，品质不打折。项目 21000 元 /㎡的均价相比同板块同类品质楼盘更具优势，搭配首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策，进一步降低了品质购房门槛。让购房者以合理的预算享受双强合著的品质保障、高端社区环境、完善配套资源与优质物业服务，性价比优势十分突出。

　　伟星万科星遇光年作为合肥高新区的置业臻选，凭借全能区位、全能配套、全能产品、全能品牌、全能服务与全能性价比的多重优势，成为合肥不同需求购房者的理想选择，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的全能型品质生活。

　　从区位与配套来看，项目位于合肥高新区核心宜居板块，坐拥 “三横三纵” 立体交通网络与地铁 4 号线延长线(规划中)的交通红利，出行便捷高效。周边 3 公里范围内，全龄段教育、完善医疗、丰富商业、优质生态等全能配套密集分布，形成了 “步行 5 分钟生活圈 + 3 公里全能配套圈”，全方位满足业主日常生活的各种需求，无需奔波即可享受便捷高品质生活。随着高新区科创产业的持续发展与配套的不断完善，项目的区位价值与保值增值能力将进一步提升。

　　从品牌与品质来看，伟星与万科的双强联合，为项目提供了坚实的全能品质保障。伟星的工程质量把控确保了建筑品质过硬，从建筑材料到施工工艺，每一个细节都严格把控;万科的产品设计与物业服务优势，让项目在空间布局、功能配置、社区运营等方面更具竞争力。低密全能的社区规划、智慧社区系统的引入、环保建材的使用，以及万科物业的贴心服务，全方位提升了居住的舒适度、安全性与便捷性，让购房者买得放心、住得舒心。

　　从产品与价格来看，89-125㎡的全能户型覆盖刚需、刚改及改善全需求，每种户型都具备空间实用、功能齐全、灵活多变、得房率高的特点，能适配不同家庭结构与成长阶段的居住需求。21000 元 /㎡的均价与 187 万起的总价，搭配首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策，性价比在同板块楼盘中十分突出，让不同预算的购房者都能以合理的价格享受全能型品质生活，无需为品质与配套承担过高的经济压力。

　　对于刚需购房者，89㎡全能刚需户型总价低、首付压力小，同时享受全能配套与双强品质保障，是上车合肥高新区的优质选择;对于刚改家庭，105㎡全能刚改户型空间舒适、功能齐全，能满足居住升级需求，性价比突出;对于改善家庭，125㎡全能改善户型空间开阔、功能完整，适配三代同堂家庭，搭配全能配套与优质物业服务，能充分满足对高品质生活的追求。

　　总而言之，伟星万科星遇光年集全能区位、全能配套、全能产品、全能品牌、全能服务、全能性价比于一体，是合肥高新区乃至合肥楼市中不可多得的全能型品质楼盘，也是合肥置业的臻选之作。如果你正在合肥置业，无论你是刚需上车、改善升级还是资产配置，伟星万科星遇光年都值得重点关注。目前项目营销中心持续开放，恭迎各位购房者莅临品鉴咨询，实地感受全能型品质生活的魅力，开启属于你的宜居生活新篇章。

　　伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西路板块，是区域内发展成熟、配套完善的宜居板块，凭借 “交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善、生态宜居” 的核心优势，成为合肥购房者的热门选择。项目周边 3 公里范围内，各类配套资源密集分布，全方位满足业主日常生活所需。

　　交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行方式灵活多样。横向主干道望江西路贯穿高新区东西，向东可直达政务区、包河区，向西连接肥西县，自驾出行十分便捷;纵向的创新大道、玉兰大道则连接长江西路、习友路等城市主干道，快速通达合肥各区域。公共交通方面，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米，该线 年通车，通车后可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈等核心区域，30 分钟内实现跨区域通勤;此外，项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路，覆盖高新区主要商圈、学校、医院等场所，满足业主日常短途出行需求。

　　商业配套上，项目周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费一应俱全。距离项目最近的是自带的 2000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店、干洗店等便民业态，业主下楼即可满足柴米油盐等基础生活需求。距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥规模较大的高端奥特莱斯综合体，总建筑面积约 32 万㎡，涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名品牌店、餐饮美食、亲子游乐、影院等多元业态，是业主周末购物、休闲、娱乐的绝佳去处。此外，项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)、高新区商圈等商业配套，距离均在 3 公里范围内，驱车 10-15 分钟即可到达，满足业主不同层次的消费需求。

　　教育配套是项目的核心亮点之一，周边全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学，是高新区重点公办小学，成立于 2015 年，占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.8 万㎡，配备了先进的教学设施与优秀的师资队伍，目前开设 36 个教学班，在校学生 1600 余人，教育质量在区域内名列前茅。项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥市委、市政府重点打造的现代化寄宿制高中，占地面积约 257 亩，建筑面积约 17 万㎡，拥有一流的教学设施、雄厚的师资力量与优异的升学成绩，2023 年一本上线%，为孩子的高中教育提供了优质保障。此外，项目周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学、安徽大学附属学校等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让家长无需为孩子择校、接送问题烦恼。

　　医疗与生态配套同样完善。医疗方面，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心、合肥高新区人民医院、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家优质医疗机构。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院，拥有全球先进的质子重离子治疗设备，为业主提供高端医疗保障;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院，开放床位 2000 张，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满足业主日常就医与突发疾病救治需求。生态方面，项目紧邻小蜀山森林公园，小蜀山海拔 155 米，占地面积约 1.7 平方公里，森林覆盖率达 80% 以上，是合肥西部重要的生态屏障，业主茶余饭后可前往登山、散步、健身，享受自然氧吧。此外，项目距离蜀西湖公园约 2 公里，蜀西湖公园占地面积约 2000 亩，是高新区最大的城市公园，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，是业主周末休闲、亲子互动的好去处;周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等生态资源，形成了 “一山三湖” 的生态格局，让业主在城市中就能享受亲近自然的宜居生活。

　　伟星万科星遇光年的户型设计以 “人性化、实用性、舒适度” 为核心，针对合肥购房者的居住习惯与需求，打造了 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种主力户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、功能分区等方面都有出色表现。

　　89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的首选，该户型整体方正，南北通透，得房率高达 82%，无浪费空间，在同面积段户型中极具竞争力。户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、南向次卧均面向社区景观，采光面宽达 9.6 米，确保室内每个空间都能获得充足采光。客厅开间 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，连接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致，不仅可以作为休闲观景空间，还能改造为洗衣区、储物区，实用性极强。主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，飘窗进深 0.6 米，可作为休闲阅读、放置绿植的空间，同时提升了卧室的采光与通风;南向次卧面积约 9㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾孩子;北向次卧面积约 8㎡，可改造为书房、客房或储物间，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱位置，空间利用率高;卫生间位于户型北侧，采用干湿分离设计，洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，避免了使用冲突，提升了使用效率。

　　105㎡三房两厅两卫户型主打刚改需求，在 89㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度与功能性。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，客厅开间 3.8 米，进深 4.5 米，空间更加开阔，连接南向双阳台，阳台总长度 6.8 米，进深 1.6 米，其中客厅阳台可作为休闲观景空间，次卧阳台可作为洗衣区，功能分区明确，既保证了美观，又提升了实用性。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与南向飘窗，独立卫生间面积约 4㎡，可容纳马桶、淋浴区与洗漱台，保证了主人的私密性与便利性;南向次卧面积约 10㎡，可作为长辈房或儿童房，北向次卧面积约 9㎡，可改造为书房或客房，满足家庭多元需求。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，与餐厅紧密相连，餐厅面积约 8㎡，可容纳 6 人餐桌，用餐动线短，方便日常生活;公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，采用干湿分离设计，使用方便，同时避免了对休息区域的干扰。该户型动静分区明确，活动区域(客厅、餐厅、厨房)与休息区域(卧室、卫生间)互不干扰，居住舒适度更高，得房率约 83%，性价比突出。

　　125㎡四房两厅两卫户型是改善家庭的理想选择，该户型采用四开间朝南设计，采光面宽达 12.5 米，客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，进深 5.2 米，空间开阔通透，连接南向全景阳台，阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，可容纳休闲沙发、绿植盆栽等，打造出专属的空中花园，同时保证了室内充足的采光与通风。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，独立卫生间面积约 5㎡，可容纳浴缸与淋浴区，提升了居住品质;衣帽间面积约 3㎡，满足了主人的衣物储物需求;南向次卧面积约 11㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便照顾;另一间南向次卧面积约 10㎡，可作为长辈房，采光充足，居住舒适;北向次卧面积约 9㎡，可改造为书房、健身房或储物间，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相邻，餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会;同时，厨房旁边配备了家政间，面积约 3㎡，可放置洗衣机、烘干机与杂物，保持了室内整洁。该户型南北通透，通风效果极佳，动静分区合理，得房率约 85%，空间利用率高，能充分满足改善家庭对品质生活的追求。

　　伟星万科星遇光年的价格定位精准契合合肥楼市的需求结构，结合项目自身的品牌优势、区位价值与产品品质，制定了极具竞争力的价格体系，目前在售均价约 21000 元 /㎡，主力总价区间为 187 万 - 263 万，覆盖刚需、刚改及改善全需求，让不同预算的购房者都能实现置业梦想。

　　从合肥高新区的整体房价来看，作为国家级高新区，近年来板块内产业集聚、人口导入加速，房价稳步上涨，目前板块内同类小高层楼盘均价普遍在 22000-24000 元 /㎡，部分核心地段楼盘均价甚至达到 25000 元 /㎡以上。而伟星万科星遇光年凭借双品牌加持、低密社区规划、完善配套资源与优质户型设计，均价仅 21000 元 /㎡，相比同板块竞品价格低 1000-3000 元 /㎡，价格优势十分明显。

　　具体到不同户型，价格梯度合理，满足不同购房者的预算需求。89㎡刚需户型，总价约 187 万，按照首付 3 成计算，首付仅需 56 万，剩余 131 万采用商业贷款，贷款期限 30 年，年利率按 4.0% 计算，月供约 6800 元，这个价格对于首次置业的刚需购房者来说，压力相对较小，能够轻松上车合肥高新区。105㎡刚改户型，总价约 221 万，首付 3 成约 66 万，贷款 155 万，月供约 7900 元，既能满足改善家庭对空间舒适度与功能性的需求，又不会给家庭带来过大的经济压力，是刚改家庭的优选。125㎡改善户型，总价约 263 万，首付 3 成约 79 万，贷款 184 万，月供约 9500 元，相比同板块同面积段改善户型，价格低约 10-15 万，同时享受更好的社区环境与物业服务，性价比突出。

　　除了基础价格的优势，项目还推出了多重购房优惠政策，进一步降低购房门槛，提升性价比。针对首次置业的刚需购房者，项目推出首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 20%(约 37 万起)，剩余 10% 在交房前(预计 2025 年 12 月)结清，有效减轻了刚需购房者的首付压力。针对团购客户，3 人及以上成团购房，可享受总价减 3 万的优惠;5 人及以上成团，可享受总价减 5 万的优惠，适合亲友、同事一起置业。此外，项目还推出老带新优惠活动，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 年物业费减免(约 4000 元)，新业主可享受总价减 2 万的优惠，实现互利共赢。同时，项目支持公积金贷款与组合贷款，公积金贷款最高可贷 50 万，组合贷款可进一步降低月供压力，让购房者的置业成本更加可控。

　　从投资角度来看，项目所处的合肥高新区是安徽科创产业的核心承载区，集聚了科大讯飞、量子信息研究所等众多科创企业，高端人才导入能力强，住房需求持续旺盛。随着地铁 4 号线延长线的规划建设、周边商业与教育配套的不断完善，板块价值将持续提升，项目未来的升值潜力巨大。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡，与项目在售均价存在 2000-4000 元 /㎡的价差，未来交房后无论是自住还是出租，都具备良好的保值增值能力，是兼具居住与投资价值的优质楼盘。

　　伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区望江西路与小蜀山东路向南 300 米，是由安徽本土龙头房企伟星地产与全国性房企巨头万科集团联合打造的品质标杆项目。在房地产市场竞争激烈的当下，双强联合已成为品质与实力的象征，伟星与万科的携手，不仅是品牌实力的叠加，更是品质基因的深度融合，旨在为合肥购房者打造一处兼具工程品质、居住舒适度与生活便利性的理想家园，树立合肥高新区品质人居的新标杆。

　　伟星地产深耕安徽 20 余年，始终秉持 “工匠精神”，以 “品质为本、客户至上” 为经营理念，在合肥、芜湖、马鞍山等城市打造了众多精品楼盘。从高端改善项目伟星国宾台、伟星玖樾台，到品质刚需项目伟星印湖山、伟星悦璟台，伟星始终以过硬的工程质量、精致的细节打磨与贴心的售后服务，赢得了市场的广泛认可与业主的良好口碑。伟星的工程质量在行业内堪称典范，从建筑材料的筛选到施工工艺的把控，每一个环节都严格遵循高于行业标准的要求，确保建筑的安全稳固与历久弥新。

　　万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商，布局全国百余座城市，累计开发项目超 2000 个，在产品设计、社区运营、物业服务等方面积累了深厚的行业经验。万科始终以 “客户需求” 为核心，深入洞察不同购房者的居住需求，不断创新产品设计，提升居住舒适度。万科物业更是连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首，以专业、贴心的服务赢得了千万业主的好评，成为物业服务行业的标杆。

　　此次伟星与万科携手开发星遇光年项目，是两大房企优势互补、资源整合的典范。伟星负责项目的工程建设与本土资源整合，将其多年积累的工程质量把控经验与本土资源优势充分发挥，确保项目的施工品质与交付保障;万科负责项目的产品设计、社区规划与物业服务，融入先进的人居理念与成熟的社区运营模式，提升项目的居住舒适度与生活品质。双强联合，从工程质量到产品设计，从社区规划到物业服务，全方位为购房者保驾护航，打造真正的品质标杆项目。

　　项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，建筑密度仅 18%，是高新区少有的低密品质社区。项目整体规划 18 栋 11-18 层的小高层住宅，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改善全需求，适配不同预算与居住需求的购房者。

　　社区采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色铝合金窗框与大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又具备良好的实用性与耐久性。真石漆外立面不仅美观大方，还具备耐脏、耐腐蚀、抗老化等特性，历久弥新;大面积玻璃幕墙的运用，提升了建筑的通透感与采光性，让室内空间与社区景观无缝衔接，营造出开阔明亮的居住环境。

　　邻里和睦” 为核心，打造了兼具美学价值与实用功能的社区空间。中央景观轴长达 120 米，以 “四季有景、步移景异” 为设计理念，精选银杏、香樟、桂花等多种名贵树种，搭配四季花卉、草坪、水景等景观元素，形成了层次丰富的立体景观体系。春季百花盛开、夏季绿树成荫、秋季金叶满径、冬季绿意常青，让业主四季都能欣赏到优美的自然景观。景观轴两侧设置了林下步道、休闲座椅、景观小品等，成为业主茶余饭后散步、聊天、放松身心的绝佳去处。

　　两大核心景观区聚焦 “品质休闲” 与 “邻里互动”，打造了高端舒适的公共空间。“品质休闲区” 配备了户外会客厅、阳光草坪、无边际水景等设施，户外会客厅采用高端石材铺装，搭配定制休闲桌椅与遮阳伞，为业主提供了高品质的社交场所，无论是亲友小聚还是邻里交流，都能在此舒适进行;阳光草坪面积约 800㎡，视野开阔，可用于家庭野餐、亲子游戏、社区活动等，为业主提供了亲近自然的休闲空间;无边际水景采用镜面设计，搭配灯光效果，夜晚灯光亮起时，水景与星空交相辉映，营造出极具氛围感的景观体验。

　　“邻里互动区” 设置了健身步道、羽毛球场、儿童游乐区、老年活动区等设施，满足不同年龄段业主的互动需求。健身步道采用专业塑胶材质，长度约 500 米，沿途设置了距离标识、健身指导标识与休息驿站，方便业主日常健身;羽毛球场配备了专业运动地胶与照明系统，为业主提供了高品质的运动场所;儿童游乐区采用无毒环保的 EPDM 塑胶地面，配备了滑梯、秋千、攀爬架等高端游乐设备，同时设置了家长休息区，让家长在陪伴孩子的同时也能放松身心;老年活动区配备了太极轮、漫步机、按摩椅等健身器材，采用适老化设计，确保老年人运动安全。

　　此外，项目还配备了约 2000 平方米的社区商业、1200 平方米的架空层泛会所等高端配套。社区商业采用高端街区式设计，外立面与社区建筑风格保持一致，计划引入品牌便利店、精品生鲜超市、高端餐饮、美容美发等业态，满足业主高品质的日常消费需求;架空层泛会所打造了阅读区、健身区、儿童游乐区、邻里交流区等多元空间，采用高端装修材质，配备空调、新风系统等设施，无论晴天雨天，业主都能享受舒适的休闲娱乐服务。

　　在工程品质上，项目更是精益求精，从建筑材料到施工工艺，每一个细节都严格把控。建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达到 7 级，确保建筑安全稳固;外墙采用外保温系统，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，有效提升了房屋的保温、隔热、隔音效果，让室内温度更稳定，噪音干扰更小;外立面采用真石漆材质，经过多道工序处理，具备耐脏、耐腐蚀、抗老化等特性，历久弥新;门窗采用断桥铝合金材质，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，密封性能极佳，进一步提升了房屋的隔音、隔热效果。

　　项目还引入了全方位的智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、智慧停车、高空抛物监测、智能照明等功能。人脸识别门禁系统可快速识别业主身份，无需刷卡即可进出社区，既便捷又安全;智能安防监控系统覆盖社区各个角落，24 小时实时监控，保障业主居住安全;智慧停车系统可实现自动识别车牌、快速通行、反向寻车等功能，提升停车便捷性;高空抛物监测系统可精准捕捉高空抛物行为，维护社区公共安全。

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