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　　青浦热盘来袭！恒文璞悦江南二期，88-202㎡洋房 & 叠加，均价 4.2 万 /㎡，低密生活等你来！各位想在青浦安家的朋友们，告诉大家一个好消息！青浦朱家角的低密住居 —— 恒文璞悦江南二期正在热销中，推出建面约 88-202㎡的洋房和叠加产品，均价约 4.2 万 /㎡。这可是一个兼具品质与性价比的好项目，赶紧来看看吧！

　　恒文璞悦江南二期最吸引人的地方就是它的低密属性，容积率仅约 1.25，妥妥的低密别墅区。在如今的上海楼市，这样的容积率可不多见，意味着居住密度低，楼间距宽敞，业主能拥有更多的绿化空间和充足的阳光，居住舒适度大大提升。

　　项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，小桥流水、白墙黛瓦，充满了江南韵味；回家则是社区的静谧花园，让你真正体验到 “出则繁华，入则宁静” 的感觉。这种闹中取静的居住环境，在上海可是非常难得的。

　　项目基于 8F 洋房 + 4F 叠加的产品底色，整体环河排布，双面环水的设计更是为社区增添了一份灵动与惬意。居住在这里，推开窗就能看到潺潺流水，闲暇时在河边散步，感受微风拂面，别提多舒服了。

　　而且，项目的楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均匀，即使是一二楼也能享受到不错的阳光。洋房和叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性也更好，让你住得安心又舒心。

　　周边地块也都是低密社区，像新城观澜府、滨湖郡等项目都临近交付，整个区域逐步成型完善，形成一个成熟的低密居住区。随着更多住宅地块的开发及配套的建成，未来青浦新城西片区将打造成非常宜居的生活居住地，居住价值不可估量。

　　项目利用双面环水的特点，精心设计了 “一巷两湾・五庭九弄” 的景观布局。以 “和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸” 的意境，展开对社区景观的塑造。

　　漫步在社区里，就像走进了一幅江南水墨画。和风巷里微风轻拂，月牙湾边流水潺潺，五庭九弄中点缀着亭台楼阁、花草树木，每一步都有不同的风景，让你在忙碌的生活中找到一份宁静与惬意。

　　项目打造新中式立面风格，别墅 1-3 层、洋房 1-2 层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，这种石材质地坚硬、色泽纯净，让建筑看起来高级又大气，充满了质感。

　　洋房和别墅都是坡屋面设计，这种设计不仅美观，符合新中式的建筑美学，更重要的是，洋房顶层和上叠可能会有惊喜附赠空间，性价比超高。想想看，花同样的钱能得到更多的使用空间，谁能不心动呢？

　　这个户型是刚需家庭的理想选择，面积适中，总价不高。两室两厅一卫的设计，布局紧凑合理，没有浪费空间。客厅连接阳台，采光充足，视野开阔，平时可以在阳台上种种花、晒晒太阳。

　　主卧和次卧都朝南，保证了良好的采光和通风。厨房是 L 型设计，操作方便，让你轻松享受烹饪的乐趣。这个户型虽然面积不大，但功能齐全，足够满足小两口或三口之家的生活需求。

　　三室两厅两卫的设计，适合改善型家庭。三开间朝南，客厅、主卧、次卧都能享受到充足的阳光。客厅面宽较大，连接着景观阳台，空间开阔，招待客人也很有面子。

　　主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好，让主人拥有专属的舒适空间。厨房和餐厅相连，方便用餐和备餐。这个户型空间布局合理，动静分离，居住起来非常舒适。

　　下叠户型带有庭院，让你拥有自己的小花园。一层是客餐厅、厨房和一个老人房，老人住在这里不用爬楼梯，方便又安全。客厅连接庭院，推门就能走进花园，养花种草、喝茶聊天，享受惬意的庭院生活。

　　二层是三个卧室，主卧套房带独立卫浴和露台，早上在露台上呼吸新鲜空气，晚上欣赏星空，非常惬意。其他两个卧室可以作为儿童房或客房，满足家庭的不同需求。

　　上叠户型带有大露台，视野开阔。一层客餐厅宽敞明亮，连接着阳台，采光通风俱佳。厨房是开放式设计，和餐厅相连，增加了空间的互动性。

　　二层是四个卧室，主卧套房豪华大气，带独立卫浴、衣帽间和露台，空间充足。其他卧室也都宽敞舒适，适合多代同堂的大家庭居住。露台是这个户型的亮点，面积大，可以打造成休闲区、烧烤区，让生活充满乐趣。

　　2018 年 6 月，华为研发基地择址青浦，计划投资 100 亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入 3-4 万名科技研发人才。华为作为世界 500 强企业，2017 年总销售额就达到 7212 亿元人民币，是阿里巴巴的两倍、腾讯的 2.3 倍。

　　华为会将 70% 的产业链搬迁至青浦，建成后会吸引大量高净值人群入驻青浦。华为上海研发基地体量巨大，一期占地面积高达 94.7 万㎡，办公区总占地面积 1400 余亩，占为青浦科创走廊建设的发展主轴。

　　强劲的产业势能，将为恒文璞悦江南周边的配套升级提供源源不断的动力；而大量高精尖人才的导入，更令这里的价值腾飞注入澎湃动力。

　　在 2023 年上海土拍中，72 宗宅地中低于 1.25 容积率的只有 4 块地，仅占供应量的 5.5%，其中 3 块地的联动价为 5.2 万 - 6.95 万 /㎡。恒文 2022 年 7 月拿地时的联动价为 4.2 万 /㎡，2023 年同片区内地块联动价攀升至 4.4 万 /㎡，同比涨幅 4.76%！

　　这意味着低容积率的地块供应越来越少，且年涨幅在提高，恒文璞悦江南二期的性价比更加凸显，现在入手绝对划算。

　　项目东侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021 年 9 月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线km 以内，一举集齐两大教育品牌，教育资源非常优质。

　　这些学校师资力量雄厚、教学质量高，能为孩子提供良好的教育环境，让家长不用为孩子的上学问题发愁。浓厚的学术氛围，也能潜移默化地影响孩子，助力他们健康成长。

　　项目直线km 内拥有丰富的品牌商业，其中包括约 25 万㎡的万达茂和东渡蛙城。

　　青浦万达茂是万达广场的全新升级之作，总面积高达 45 万㎡，拥有国内仅有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园，还有永辉超市、万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的知名品牌，是一座超级家庭娱乐购物中心，能满足全家人的娱乐购物需求。

　　东渡蛙城定位生态公园剧场型的主题商业，是集合写字楼、购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的 29 万方大型城市综合体，为青浦打造了沪上商业新名片，这里有很多特色店铺和网红打卡地，深受年轻人喜爱。

　　此外，青浦吾悦广场总体量达 15 万方，是一个集商业、居住、办公、酒店为一体的多功能大型城市综合体项目，成功招商星巴克、家乐福超市、大光明影院、孩子王、新华书店等多维业态，满足吃、喝、玩、乐、购一站式需求。

　　多个三甲医疗配套陆续落地青浦新城，周边医疗水平将成为青浦新城西的一大亮点。

　　项目西侧约 2km 就是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院，为女性和儿童提供专业的医疗服务。

　　旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区，汇集儿童医院重点学科，打造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心，为孩子的健康保驾护航。

　　还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择在项目附近，直线 米，这所医院综合实力强，能为业主提供全方位的医疗保障。

　　项目距离 17 号线 站即达虹桥心，且站站都是商业 TOD。经 17 号线 号线 号线，直达市区的人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心区域，上班、出行都非常方便。

　　上海示范区线 日举行开工仪式，线路途经青浦区、闵行区，全长 49.122 公里，建设工期 6 年，途经芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅 8 个站点，建成后将进一步提升区域的交通便利性。

　　地面交通拥有三横一纵快速路网，三横指崧泽高架、G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路，一纵指青浦大道，连接崧泽大道、沪青平公路、G50 沪渝高速，自驾出行畅通无阻，能快速通达上海各个区域。

　　项目周边涵盖 5 大生态天然氧吧，2 大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。

　　青浦示范区绿化覆盖率达到 42% 以上，空气环境质量指数优良率为 89.3％，水质优良率达到 70%，可以说是上海西面的大绿肺。项目东侧步行可达淀山湖，淀山湖水面面积约 62k㎡，为杭州西湖的 12 倍，是上海地区最大的淡水湖。这里不仅有优美的自然风光，还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。

　　上海恒文集团已开发逾十多个项目，总开发体量近百万平方米，开发了恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等多个热销项目，在上海房地产市场积累了良好的口碑。

　　集团多次荣获 “上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目・绿化环境奖”、“十大名品花园住宅” 等多个专业奖项，这些奖项是对其项目品质的肯定。恒文璞悦江南项目由上海恒文集团实力打造，品质有保障，让业主买得放心、住得安心。

　　恒文璞悦江南二期正在热销中，建面约 88-202㎡的洋房和叠加产品，均价约 4.2 万 /㎡，这样的低密优质项目可不多见。不管你是刚需上车还是改善居住，这里都能满足你的需求。

　　对项目感兴趣的粉丝，可以扫名预约看房，还能加入 500 人真实活跃买房群，领取上海新房折扣、二手房地段课件，咨询学长本人。机会难得，赶紧行动起来，在恒文璞悦江南二期开启你的低密美好生活吧！

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