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　　海玥黄浦源（新昌路1号地块），打造上海超高层高端住宅标杆，住宅面积约13.4万平方米，可售超高层住宅558套。

　　项目是黄浦区目前唯一均价“14”字头的新房，单价14.56万/㎡。总共4幢楼，其中最高的超高层有约165米，绿化率35%，是名副其实的“天际豪宅”，视野景观优势明显。

　　目前黄浦3000万级新房唯一选择，14.56万/㎡的联动价锁定议价空间，三期收官房源迅速减少中。

　　接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

　　海玥黄浦源东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园。

　　人民广场，无疑是上海的核心所在。这里是上海市政大厦的驻地，上海坐标的原点，更是城市的“物理”中心。其地段价值无可替代，决定了它在城市中的至高地位。

　　在商业方面，直线公里范围内，汇聚了南京西路的“恒梅泰”、南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业中心；

　　文化娱乐方面，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套环绕。这些文化地标不仅为居民提供了丰富的精神文化享受，也提升了区域的文化氛围和生活品质。

　　医疗资源同样优越，项目步行范围内有长征医院（三甲综合）、仁济医院西院（三甲综合），3公里范围内更是有多所全国排名前列的医院，为业主的健康保驾护航。

　　除了当下的繁华，海玥黄浦源还坐拥东斯文里这一极具潜力的城市更新项目带来的未来价值。

　　其中涉及风貌保护建筑量就有约6万㎡，2倍于新天地，是上海现存规模最完整的海派风貌片区。（信息来源于上海发布）

　　更重要的是，东斯文里内涵稀缺的生态资源——苏州河，更是让板块内的宜居属性指数级提升！

　　既有成片的里弄风貌商业街区，石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，保留和传承上海的历史文化魅力；

　　也有如陆家嘴般超高层林立的金融功能承载区，展现上海的现代都市风貌和强大的金融实力；

　　滨临苏州河的地段，还将与苏州河慢行绿带实现完美融合，通过共享水岸空间，精心打造“艺术水岸公园”。

　　未来整个板块，在城市界面、配套规格、生活方式、板块价值等维度，都将全面焕新升级。

　　海玥黄浦源位于东斯文里规划范围内，未来将直接受益于区域的更新升级。区域界面的焕然一新、高端产业的集聚、配套设施的完善，都将进一步提升海玥黄浦源的价值。

　　可以说，选择海玥黄浦源，就是选择了一个既有当下繁华，又充满未来潜力的理想居所。

　　先看建筑设计风格，海玥黄浦源采用了经典ARTDECO大都会风格，与外滩万国建筑博览群一脉相承。

　　三段式立面设计，塑造出富有立体感的韵律天际线，展现了经典与现代相结合的建筑美学。

　　而在建筑材料的选择上，更是不计成本，采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，既保证了建筑的质感与耐久性，又提升了整体的美观度。

　　再看产品，项目之前277样板间亮相，不管审美、用材还是细节都备受好评，也让购房者对于项目最终交付充满期待。

　　项目邀请HWCD国际项目首席设计官林宏俊执笔277户型，他也是汤臣一品和伦敦塔桥壹号的室内设计师。

　　他以艺术范升华产品力，为业主带来更高品味的享受。比如，弧形造型随处可见，工艺复杂，只为更好看。代表细节就是客厅吊顶，不管平面还是立体上都是多层次处理，辅以弧形工艺，为空间注入更多优雅气息。

　　客餐厅柜子的转角处，也都做了弧形处理，视觉更柔和的同时也避免老人小孩磕碰的风险。

　　在空间的核心视觉区，电视机背景墙选用意大利紫山水大理石，仿佛水墨泼画；地面铺陈着法国浅米黄岩板，自带一种柔和的视觉温度。这种板材在法国常用于装饰等级颇高的建筑，如展览馆、歌剧院等。

　　步入卫生间，台面选用的鱼肚金，在奢石领域中堪称顶尖材质。地面铺设的莎安娜米黄大理石，素有 “米黄石之王” 的美誉，质地细腻，质感温润如玉。

　　在精装配置方面，项目引入被誉为“全球家电界奢侈品”的Miele美诺，同时搭配Duravit杜拉维特、GROHE高仪等国际一线品牌卫浴设施，全方位保障业主后期的使用体验。

　　该样板间在收纳体系打造上别出心裁，不仅规划了传统的玄关柜、主卧衣帽间，还配置了一体化餐厅酒柜，精准契合高净值人士对品质生活的追求。

　　同时样板间深入考量人性化需求，对收纳空间进行合理分区，提升了使用便捷性。

　　*免责：本广告不构成销售合同要约，实际以交付为准；上述描述仅针对3号楼277户型，其它户型室内交付以实际为准

　　超高层产品最担心的是噪音，海玥黄浦源首创「Hill 静怡住宅」，含三大体系8大恒静技术，居住体验注定与众不同。通过主动式降噪技术，为业主创造更静谧的居住环境，同时也守护了资产价值。

　　该户型得房率约81%，在当下新房市场中具有明显优势。相比市面上常见的75%得房率的户型，同样一套建面约303㎡房源，海玥黄浦源的楼王户型将多出约18㎡实际使用面积，以14.56万/㎡换算，这相当于多出了约262万的真金白银。

　　●LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；

　　●5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；

　　● 尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；

　　楼王户型不仅得房率高，而且位置绝佳，直面苏州河。可以在自家客厅或卧室中，尽情欣赏苏州河的美丽景色，感受滨水生活的惬意与宁静。

　　项目在售主力建面约198、218、237、277、281、400㎡户型，满足从3000万级别到亿元大平层客户。

　　海玥黄浦源主体三栋楼分别是49层/44层/45层，然后建筑高度依次达到约142米、145米、165米。

　　约165米的高度不仅刷新了黄浦天际线，更超越了华侨城苏河湾等超高层住宅。

　　住在海玥黄浦源的超高层中，南北向都无高层遮挡，业主可以俯瞰整个市中心的壮丽景色，收揽四大天际线群——

　　海玥黄浦源因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。

　　社区以环形路网交通，与南向中心绿地，西侧的九子公园组成小区的一纵一横景观轴线㎡的开放式绿地营造温馨且绿意盎然的景观空间。

　　车库的设计充分考虑到业主的需求，车位配比达到奢侈的1:3，且车库的下坡角度经过特殊设计，方便跑车和保姆车通行……

　　海玥黄浦源作为海玥系最高端住宅产品，整个社区的整体呈现也是非常的高端、高雅、纯粹。

　　海玥黄浦源深谙黄浦区作为上海城市文脉核心的价值，在社区入口处精心保留并复建了老洋房，让项目自诞生便与城市的历史肌理深度交融。

　　为匹配豪宅居者对仪式感的极致追求，海玥黄浦源打造了酒店式落客区-首层大堂-电梯厅层层递进的“三重归家礼序”，从踏入社区的那一刻起便彰显尊崇。

　　作为豪宅生活的“隐形仪仗”，海玥黄浦源的地下大堂以“双入户门厅”设计带来奢华鎏金仪式感。

　　海玥黄浦源突破传统社区配套的局限，打造了邻里空间、休闲娱乐、健康运动、空中花园、多功能会客厅五大主题泛会所，并将其定位为“黄浦空中会客厅”，为业主提供集社交、休闲、运动于一体的高端空间。

　　从项目社区的种种细节处，你会发现，海玥黄浦源，这里不仅是一处居所，更是一个承载着历史记忆与现代生活梦想的高端社区，为黄浦区的豪宅市场树立了新的标杆，也为追求高品质生活的居者提供了一个理想的家。

　　缔造海玥黄浦源这样一座超级地标豪宅的，是建筑行业先行者和排头兵——与上海共生共荣的国企上海建工集团。

　　过去30年上海每一座地标，几乎都能看到他们的身影，包括金茂大厦、上海中心、国家会展中心等。

　　在2024年《财富》世界500强排行榜中，上海建工凭借3046亿的营业收入，连续6年入选，位列第354位。

　　而当上海旧改思路从“拆改留”转向“留改拆”，上海建工也是第一批响应号召、并挺身而出的企业。2021年，上海建工正式参与海玥黄浦源所在的新昌路1、7号地块，跑出城市更新的加速度：成为上海首个风貌街坊专家专题审议、风貌街坊规划方案批复的项目，也是近年上海市中心旧改项目中第一个取得规划许可、第一个获得建设许可的项目…这种加速度背后，是上海建工强大的“产业链联动”支撑。

　　据悉在这个城更旗舰作品中，上海建工旗下房产公司、二建集团、基础集团、机施集团、建工总院、建材科技集团、研究总院等7家单位参与建造，形成投资、策划、设计、建造、运维全产业链联动。比如陇西里公馆及新余里公馆两栋百年建筑，他们采用国际领先的交替顶升消除高差SPMT拖车平移方案，确保了历史建筑完整留存。

　　而这座总投约335亿的城市更新旗舰，每一次产品创新、样板间迭代，都代表上海建工全力造标杆、与上海共建共生的决心——以赤诚之心服务上海，扎扎实实的做好产品，靠实力和实景兑现承诺。

　　在7月24日的上海土地市场上，备受瞩目的东斯文里地块经过34轮竞价，最终由中海地产以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.10%。

　　扣除商业，只计算可售住宅，楼板价将达到约11.44万/㎡，这一价格不仅刷新了区域的地价纪录，也引发了市场的广泛关注。

　　东斯文里作为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地，其规划愿景 “人文百年斯文里，静安苏河金融湾” 极具吸引力。周边丰富的配套设施，以及未来将打造的高端金融产业集群，都为该区域的房地产市场注入了强大的发展动力。

　　相比之下，东斯文里旁的海玥黄浦源均价14.56万/㎡的价格优势就显得尤为突出。

　　在土地成本不断攀升的背景下，海玥黄浦源以其相对亲民的价格，为购房者提供了一个难得的入住内环核心区域的机会。

　　可以说，现在入手海玥黄浦源，就相当于以较低的成本提前锁定了区域未来的发展红利。

　　项目分为东、西两个地块，西地块（010-01）为纯风貌别墅；东地块（011-08）规划为高层住宅+风貌别墅组合。

　　地段方面，新闸路地块北临苏州河，东接大片风貌别墅区，临近人民广场、南京东路等核心板块，与海玥黄浦源直线公里

　　地块楼面价方面，参考今年上半年的余庆里地块，新闸路二期地块的价格一定不会低。

　　而与它相距仅几百米的海玥黄浦源，不仅同享繁华配套，产品也是亮点颇多：拥有约165米的超高层地标建筑，刷新了黄浦天际线，提供了俯瞰整个城市的绝佳视野；项目内部围合出近3000㎡的开放式绿地，在寸土寸金的市中心极为罕见，为业主营造了舒适的居住环境。

　　而在价格方面，海玥黄浦源更是有着绝对的优势：14.56万/㎡的价格，相当以黄浦2年前价格买当下的势能，堪称价值高地中的价格洼地。

　　该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。但1号、7号地块因拆迁工作持续到现在才完成，近期终于正式进入开发阶段。

　　地块规划示意图地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。

　　上海全市150米以上的住宅（含规划在建中），也已经增加到了13个！而未来，上海核心区将还涌现一系列的塔尖豪宅+联排别墅的超级豪宅组合，大部分都集中在黄浦区！

　　地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万方，商业面积2万方，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住宅，7号地块全部是3层以下的别墅业态！

　　地理位置：新昌路1号地块分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。

　　新昌路1号地块，将建4栋16-49层的住宅，最高的住宅达到了165米，这是目前上海所有住宅（含规划和在建）中排名第四高，仅次于200米的金桥副中心（在建）、160-192米世茂滨江花园和180米的翠湖天地六期（规划）。

　　总用地面积：46089㎡；总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。

　　7号地块作为历史风貌保护街坊，建筑限高为12米，大概率为别墅产品。可能是联排+少量的叠墅。

　　而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。

　　交通配套：项目周边有1号线号线自然博物馆站，轨道交通极为便利，自驾方面，项目临近南北高架，附近还有北横通道等快速路高架路，通达市区各地。

　　教育配套：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

　　医疗配套：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

　　以上是关于海玥黄埔源的基础信息海玥黄埔源售楼处的相关电话是（官方预约）。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：拨打售楼处电话：（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。5.线上官网预约：在浏览器搜索 “海玥黄埔源官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。6.微信公众号预约：在微信搜索 “海玥黄埔源” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。——海玥黄埔源——海玥黄埔源售楼处电话:【官方发布】海玥黄埔源营销中心电话:【官方预约】上海海玥黄埔源售楼处电话: VIPLINE【官方认证】想了解海玥黄埔源更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打随着整体市场出现“止跌回稳”趋势，2024年第四季度以来，地方供地意愿开始显著提升。不仅仅是一二线土地投资热度本身较高的城市，部分库存压力相对较大的城市，年末供地信心回升也更加明显。

　　据克而瑞研究中心推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。土地成交将迎来最为显著的一次“翘尾”，并进一步收窄全年土地成交的同比降幅。

　　自9月末政治局会议定调止跌回稳之后，新房市场交易数据持续向好，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。一系列市场向好下，自10月起，地方供地意愿显著复苏。

　　据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。

　　在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下，克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高。

　　不过，在行业去库存、稳市场的基本大前提之下，虽然供地规模同比仍在持续收窄，克而瑞研究中心预计2024年12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅。但是从年末翘尾情况来看，3.5倍的“翘尾”新纪录，还是透露出了地方供地信心的回升。

　　具体到城市视角，不仅仅是热点城市，部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也更加明显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上，其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，仅一个月计划出让的土地规模，即超过了前面11个月的总和。

　　而部分去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，12月供地节奏保持相对平稳，年末加速供应的意愿反而不高。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%，上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。

　　值得注意的是，进一步联系12月以来土拍成交来看，可以发现虽然供地信心的回升，但大多数城市土地溢价成交的比例有所下降，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交，较前11月减少了11个百分点。12月供地节奏明显加快的武汉、长春，地块溢价成交的比例也在低位下行。

　　克而瑞研究中心指出，在去库存、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景之下，土地项目的去化速度和盈利空间的确定性，必然要经受投资方、融资方层层的严格考验。地方层面能够适度增加土地供给，并顺利完成竞拍出让已实属不易。

　　“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始逐步进入企稳周期。